건설사업관리 주택감리 공사감리 대상 등 차이점 비교

 

감리자의 지정에서 건설사업관리 주택감리 공사감리 대상 등 차이점 비교를 간단하게 알아보겠습니다. 각 감리의 대상과 감리의 성격 대가산정에 따라 그 차이를 확인 가능합니다.

 

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건축공사 감리의 종류

 

건축공사의 감리의 종류는 규모와 해당 법에 따라 대상과 성격, 감리대가기준, 감리회사, 감리자 지정이 달라집니다. 크게 건축공사 감리는 민간공사의 주택감리, 일반건축물의 공사감리, 공공공사에서의 건설사업관리로 나누어집니다. 건축공사 감리 외에 설비 감리는 전기설비, 전력기술 관리법과 소방설비, 소방법에 따라 지정됩니다.

 

민간공사 주택감리

 

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민간공사의 주택감리는 공동주택이 대상이 되며 주택법에 따릅니다.

• 대상 : 30세대 이상 민간주택공사(사업계획승인)
• 성격 : 공사감리
• 감리대가 산정 : 감리비 지급기준에 따라 산정한 금액을 당사자간 계약
• 감리회사
  
  • 300세대 미만 : 건축사사무소, 건설엔지니어링사업자
  • 300세대 이상 : 건설엔지니어링사업자
• 감리자 지정 : 사업계획승인권자

 

민간공사 공사감리

 

민간공사 공사감리는 일반 건축물을 대상으로 건축법과 건축사법을 따릅니다.

• 대상 : 일반 민간 건축공사(건축허가 대상)
• 성격
  • 상주감리(상시감리) : 연면적 5천제곱미터 이상, 3천제곱미터이상(5개층), 아파트, 준다중이용건축물
  • 비상주감리(종합감리) : 기타 건축물
• 감리대가 산정
  • 공공 : 건축사업무 대가기준
  • 민간 : 당사자간 계약
  • 다중이용건축물 : 건설기술진흥법 준용
• 감리회사 : 건축사사무소, 건설엔지니어링사업자
• 감리자 지정 : 건축주 및 허가권자 지정(소규모 건축물, 아파트, 연립주택, 다세대주택, 다중주택, 다가구주택 등)

 

공공공사 건설사업관리

 

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공공공사에서 200억 이상 각 공종에 따른 공사는 건설기술진흥법에 따릅니다.

• 대상 : 국가 등이 시행하는 200억원 이상의 22개 공종
• 성격 : 발주기관 공사감독 대행
• 감리대가 산정 : 건설사업관리 대가기준
• 감리회사 : 건설엔지니어링사업자
• 감리자 지정 : 발주청장

 

건설사업관리 주택감리 공사감리 대상 등 차이점 비교

 

감리의 종류별 차이점은 다음의 비교표를 참조하면 명확히 구분이 됩니다.

건설사업관리 주택감리 공사감리 대상 등 차이점 비교표

 

이상으로 건설사업관리 주택감리 공사감리 대상 등 차이점 비교에 대해 알아보았습니다.